POINT渡辺先生から一言

借地借家法の借家人保護の精神が最も象徴的にあらわれるのが正当事由の有無判断の局面です。先例を参考とせざるを得ない裁判所としては、建物が安全性を欠くと判断しても、貸室が賃借人を支える生活環境を形成している場合、なかなか明渡を認めず、仮に明渡を認めるとしても、高額の立退料と引換えになることが大部分です。その点、この判決は、昭和４６年５月新築の、建築後いまだ４０数年しか経過していない建物について、安全性の欠如を理由として、立退料なしの無条件での明渡を肯定しています。その意味で、とても意味のある判決と考えられます。控訴されているようなので、高裁がどのように判断するのかも、興味深いところです。