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ビル経営管理講座の学習内容
講座テキストによる学習
テキストは、各分野の専門家と第一線で活躍する実務家が毎年改訂を加え、ビル経営管理の最新知識を体系的に学習できる構成となっています。『受講生サイト』から電子ブック版もご利用になれますので、タブレット端末等でも学習できます。
- ※講座受講生以外へのテキストのみの販売はしておりません。
- ※電子ブック版はパソコンにはダウンロードできません（印刷は可）のでご注意ください。
テキストの内容
企画・立案上下２巻（597頁）
▪︎上巻
- 第１部：ビル経営管理総論
- ①ビル経営における社会公共への貢献、②ビル経営における人権尊重、③ビル経営における収益事業性、④ビル事業における機能分化（アンバンドリング）、⑤アセットマネジメント（AM）、⑥ビル経営に関する企業と人材、⑦リスクマネジメントと危機管理／BCP（事業継続計画）
- 第２部：ビル事業の企画
- ①市場調査・分析、②基本計画の策定、③設計計画、④事業収支、⑤事業判断、⑥基本・実施設計、⑦施工、⑧テナント賃貸、⑨公有不動産の活用と公民連携事業、⑩CRE戦略
- 第３部：賃貸事業の会計と税務
- ①有形固定資産の会計と税務、②経営分析の手法、③最近の動向
▪︎下巻
- 第４部：ビル建設と法規制
- ①基本法（計画法）②都市計画法、③建築基準法、④都市再生
- 第５部：不動産と金融の融合
- ①不動産市場と金融市場の状況、②不動産投資理論概論、③資金調達、④不動産証券化、⑤REIT、⑥証券化の法制と税制
- 第６部：ビル経営と地球環境
- ①地球環境の保持、②環境のための仕組みの構築、③東京都等の環境配慮規制、④SDGsとESG投資
賃貸営業上下２巻（466頁）
▪︎上巻
- 第１部：オフィスビルマーケットの分析
- ①オフィスビルマーケットの見通し、②ビルの競争力、③事業所の動向
- 第２部：リーシングマネジメントの実務
- ①概説、②テナント誘致業務、③新築ビルのテナント誘致業務と入居交渉、④既存ビルのテナント誘致業務と入居交渉、⑤テナント審査・契約締結業務、⑥入居中のテナントとの交渉業務、⑦テナント入退去関連業務と賃貸借契約終了業務
第３部：リーシングマネジメントにおける
コンプライアンス
①宅地建物取引業法、②暴力団排除のための対策、③個人情報・プライバシー
▪︎下巻
- 第４部：建物賃貸借契約の基礎と実務
- ①他人の不動産を利用する法律関係、②契約主体の整理、③契約締結と契約締結上の過失、④契約書作成の実務、⑤清算・再生の制度
- 第５部：賃貸人と賃借人の法律関係
- ①当事者の義務、②賃料・共益費等・預託金、③賃貸借期間、④賃貸借契約の更新、⑤定期建物賃貸借、⑥契約終了
- 第６部：第三者との関係
- ①承諾のある転貸、②賃貸人の地位の移転、③賃借人の地位の移転、④保証、⑤債権者との関係、⑥不法占拠者との関係
管理・運営上下２巻（640頁）
▪︎上巻
- 第１部：プロパティマネジメント総論
- ①プロパティマネジメント業務の使命、②プロパティマネジメント業務の役割
- 第２部：PM運営業務（ソフト分野）
- ①PM運営業務（ソフト分野）総論、②企画立案業務、③コスト管理・品質管理業務、④渉外業務、⑤テナント管理業務、⑥事務・出納業務、⑦ビル管理に関係する法規の概要、⑧管理業務委託契約の法的性質、⑨ビルの事故による法的責任と対応策
▪︎下巻
- 第３部：PM管理業務（ハード分野）
- ①PM管理業務（ハード分野）総論、②環境衛生管理、③廃棄物管理、④防犯・警備の管理、⑤駐車場管理、⑥ビルのエネルギー管理、⑦安全管理、⑧防火管理・防災管理
- 第４部：建築・設備
- ①建築、②空気調和設備、③給排水衛生設備、④電気・通信設備、⑤昇降機設備、⑥駐車場設備、⑦セキュリティシステム、⑧ビル防災システム、⑨ビル管理システム
確認テストと添削問題に合格すれば講座修了
確認テスト
Web講義および講座テキストに対応した各科目20問（用語穴埋め問題と選択式問題）（３科目計60問）を『受講生サイト』で回答し、全科目で合格することが必要です。学習のペースにあわせて、合格するまで何度でもくり返し回答できます（問題数は変更される場合もあります）。
※各科目６割以上の得点で合格
添削問題
各科目２問、３科目計６問の記述式問題を『受講生サイト』で回答し、添削指導者が指導、合否判定を行います（問題数は変更される場合もあります）。
２０２６年７月６日～８月２４日までに答案を提出し、期日までに合格することが必要です。
※各科目６割以上の得点で合格
受講生サイト内の学習コンテンツ
Web講義
３科目の講師の講義動画をPCやスマホで見られます。
企画・立案（約４時間）
- ビル事業の企画/不動産証券化とREIT
- 講師：株式会社オフィス牧野 代表取締役 牧野知弘氏
内容：事業戦略立案、物件調査、情報収集、詳細検討、ボリュームスタディ、事業収支、ファイナンス、事業判断、不動産証券化の背景、証券化は何をもたらしたか、証券化手法、REITマーケット、REITの仕組み、REITの成長戦略、REITの収益構造、REITの評価
- 不動産と金融の融合
- 講師：明海大学不動産学部 教授 小松広明氏
内容：収益還元法を理解する 不動産のリターン（キャップ・レート）を理解する
オフィスの投資市場を理解する リスクを理解する
- オフィスビル建設とまちづくり
- 講師：一般財団法人日本建築設備・昇降機センター 常務理事 妹尾高行氏
内容：都市計画法、建築基準法、都市再生
既存ビルの建替えと改修の比較検討
講師：株式会社アークブレイン 代表取締役 田村誠邦氏
内容：現在価値法を活用した投資分析の演習
賃貸営業（約４時間）
- リーシングマネジメントの実務
- 講師：株式会社増田不動産研究所 代表取締役 武田典之氏
内容：テナント誘致業務、入居交渉、テナント審査、契約締結業務、
テナントとの交渉業務、入退去関連業務、賃貸借契約終了業務
ビル経営を巡る法律問題
講師：西村・町田法律事務所 弁護士 町田裕紀氏
内容：他人の不動産を利用する法律関係、契約主体の整理、契約締結と契約締結上の過失、契約書作成の実務、賃料・共益費等・預託金、更新、契約終了、承諾のある転貸借、賃貸人・賃借人の地位の移転
管理・運営（約４時間）
- プロパティマネジメント運営・管理業務
- 講師：株式会社ザイマックス総研 主任研究員 篠原由紀氏
内容：PM 概論、管理業務の立案・考え方、修繕・更新・改修の立案・考え方、テナント管理業務、会計・レポーティング業務、PM 管理業務 ハード分野
- エネルギー管理と建築設備
- 講師：株式会社日本設計 執行役員 柳井崇氏
内容：ビルのエネルギー管理、空気調和設備、給排水衛生設備、電気・通信設備、昇降機設備、駐車場設備、セキュリティシステム、ビル防災システム、ビル管理システム、地域冷暖房
Web設問
『受講生サイト』での問題演習です。講座テキストに即した内容で、過去の「ビル経営管理士試験」で出題された問題を参考に作問され、知識の整理ができるように構成されています。試験対策としても有用です。
過去の試験問題
「ビル経営管理士試験」で実際に出題された問題を掲載しています（ダウンロードおよび印刷はできません）。
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