一般財団法人 日本ビルヂング経営センター | Japan Building Management Institute

第384回 ビル経営研究セミナー ビル管理コスト最適化に向けた実務ポイント~ビル管理業務の精査・効率化と管理コストの改善・削減施策~

 

 ビル管理コスト最適化に向けた実務ポイント

~ビル管理業務の精査・効率化と管理コストの改善・削減施策~

 

Shidaインベストメント&マネジメント 代表 信田 直昭 氏

 

2017年の東京オフィスビル市場は、需給バランス(空室率)が1~2%台と極めてタイトな状況にもかかわらず、賃料水準は伸び悩みの様相を呈しており、その傾向は高額物件において顕著なものとなっています。この背景には、企業の利益増大・業容拡大の一方で、企業が支払賃料や人件費などの固定費増大を極力回避したい旨の思惑を窺うことができます。このような状況下においては、ビル経営の抵抗力、とりわけ「賃料収入の下値抵抗力」の獲得が、足元の市場や景気の動向にはかかわらず、今後のビル経営において不可欠であることを意味しています。
本セミナーでは、「下値抵抗力」の代表格であるビル管理コストの精査・削減方策に関して、ビル管理業務に対する“現場の素朴な疑問”から炙り出される「非効率なビル管理仕様」の改善によるコスト削減・最適化方策に関して、その具体策と留意点を探ります。

 

《講義項目》

1.PM業務の構成と基本スキル

(1)オフィスビル市場の動向について
(2)PM業務の構成と基本スキル
(3)ビル管理業務に関する“現場の素朴な疑問”

2.ビル管理コストの対象範囲と“目安コスト水準”

(1)ビル管理業務の枠組みとビル管理コストの対象範囲
(2)ビル管理コストの目安水準

3.「ビル管理業務」効率化に関する分野別留意点

(1)ビル管理コストの精査・削減ステップ
(2)ビル管理統括業務
(3)設備管理業務の効率化に関する留意点
(4)設備定期保守業務の効率化に関する留意点
(5)警備保安業務の効率化に関する留意点
(6)清掃衛生業務の効率化に関する留意点

4.「効率的ビル管理」導入によるコスト削減事例研究

(1)築浅・大規模ビルのコスト精査・削減
(2)築古・中型ビル(無人化投資による)コスト精査・削減

 

開催日時:平成29年12月19日(火) 午後1時30分~4時30分<開場・午後1時>


会  場:三菱ビル10階「グランド」コンファレンススクエア エムプラス

千代田区丸の内2-5-2(TEL.03-3282-7777)


参 加 費:25,000
円(税込)/人(下記口座へ12月22日(金)までにお振り込みください

★ただし、日本ビルヂング協会連合会会員、日本ビル経営管理士会会員、平成29年度ビル経営管理講座受講生は、20,000円(税込)/人です(1人5,000円割引)。[参加証に該当参加費が明記されます]
※本セミナーの受講は、ビル経営管理士の平成29年度更新登録要件に該当いたします。

銀行口座〉
三菱東京UFJ銀行 丸の内支店 普通№2135253 
一般財団法人日本ビルヂング経営センター

※振込手数料はご負担願います。
 振込人名称の前に「セミナー番号<S384>+参加証記載番号<4ケタ>」をご記入ください。


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←こちらより第384回セミナーのチラシをダウンロードいただけます。



講師プロフィール:

信田 直昭(しだ なおあき) 氏
Shidaインベストメント&マネジメント 代表

【略歴】

・昭和33年:東京生まれ
・昭和59年:東京工業大学大学院社会開発工学専攻修了
・昭和59年:森ビル株式会社
・平成元年:住友信託銀行住信基礎研究所東京研究本部主任研究員
・平成20年:Shidaインベストメント&マネジメント代表
 信田商事(株)取締役 調査企画部門・不動産経営管理部門担当に就任
・平成16年~26年:(一社)不動産証券化協会 教育プログラム推進委員会委員
・平成18年~(公財)日本建築衛生管理教育センター
 「厚生労働大臣登録・統括管理者講習会」教授
・平成19年~24年:アカデミーヒルズ六本木スクール
 「実践・不動産バリューアップシリーズ」統括
・平成23年~明治大学専門職大学院グローバル・ビジネス研究科兼任講師

【主な著書】

・「オンリーワン時代の不動産マネジメントビジネス」
 編著:信田直昭&不動産マネジメントビジネス研究会(住宅新報社)
・「キャッシュフロー時代のビル経営」信田直昭(住宅新報社)
・「オフィス白書2001年のオフィスマーケット」住信基礎研究所編(ぎょうせい)
・「厚生労働大臣登録 統括管理者講習会テキスト」共著
 (公益財団法人日本建築衛生管理教育センター)
・「不動産カウンセリング実務必携」共著(NPO法人日本不動産カウンセラー協会)

 

※当日はセミナーの動画・写真の撮影をいたします。動画は当センターの動画配信サイト「BMIネット・アカデミー」で後日配信する予定です。写真は当センターのWebサイトや機関誌「いしずえ」に掲載等する場合がございます。あらかじめご了承ください。

 

※セミナー参加者の撮影・録音は厳禁です。あらかじめご了承ください。